新华社记者郁琼源、谢希瑶、戴小河、桑顿对平民来说，买卖房子是很重要的事情，这种房地产买卖会面临权利税。小税，关系到千家万户的切身利益，牵动着社会方面。

第13届全国人大常委会第21次会议11日通过《中华人民共和国权利税法》，从2021年9月1日开始实施。从暂行条例上升到法律，权利税的变化和不变引起了社会的关注。税率上调了吗？买房子要多交税吗？权利税怎么征收？针对大家关心的话题，记者最近采访了相关部门的负责人、专家和业内人士。税率没有上升，维持现行税率不变的权利税法，权利税率为3~5%的条文引起了对权利税上升的担忧。

根据个别房地产经纪人的说法，到明年9月1日为止必须购买房间。否则，仅权利税的损失就有可能达到数万元以上，很多购买者都怀疑购买成本是否会增加。在权利税法之前，中国1997年颁布的《中华人民共和国权利税暂行条例》明确规定权利税率为3%-5%。财政部税务司司长王建凡表示，权利税法基本上继续了权利税暂行条例的税收优惠规定。

契税法授权省、自治区、直辖市能够对不一样主体、不一样地区、不一样类型的房屋所有权转移确定差别税率。北京国家会计学院财税政策和应用研究所所长李旭红说，最近房地产权利税率调整为2016年。当年财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部关于调整房地产交易环节权利税营业税优惠政策的通知规定，个人购买家庭唯一的住宅，面积在90平方米以下，按1%的税率征收权利税，面积在90平方米以上，按1.5%的税率征收权利税的个人购买家庭第二套改善性住宅，面积在90平方米以下，按1%的税率征收权利税，面积在90平方米以上，按2%的税率征收权利税。

具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门联合制定。为什么不根据实际情况确定税率？从实际情况来看，权利税税率还没有突破3%。

那么，这次立法为什么不根据实际情况决定税率，比如从1%到3%，从3%到5%呢？首先，作为住宅领域的重要税收项目之一，权利税对调整中央和地方财税关系、促进社会收入分配公平、保障房地产所有者合法权益具有重要功能，上升和下降都具有特殊意义。以买房为例，权利税的提高有助于抑制频繁的买卖，但过高会影响市场交易和人员流动。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文说:权利税法为现行优惠政策持续提供了法律依据，给地方政府留下了许可空间。这有利于维护法律的稳定性和权威性。其次，权利税法税率在幅度内的决定权依然在地方政府。上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇表示，总体来说，本次权利税立法是税制平移，只是在表现技术上更加规范，适应经济社会发展的需要。

王建凡表示，契税法赋予地方一定的税务管理权限，有利于调动地方加强税务管理积极性，以城镇政策促进房地产市场健康发展。法律的新变化体现了时代的新特征，权利税法紧跟时代的步伐，将社会的新变化纳入法律条文，体现了人文的关怀，促进了社会的和谐稳定。例如，夫妻之间变更土地、住宅权利，法定继承人继承土地、住宅权利免除权利税的表现，对体现了对婚姻、家庭关系的支持的非收益性学校等免除权利税，有利于社会福利事业的发展。

用正文说。另外，权利税法规定，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住宅需求保障、企业改革重组、灾后重建等情况可以免除或减免权利税，向全国人大常委会报告。这也意味着，对于以上事项的税收优惠，权利税法给予了国务院相应的减免免税权。李旭红说。

同时，权利税法将权利税申报和缴纳时间合二为一，保护减轻纳税人负担的纳税人个人信息不泄露的纳税人在依法登记土地、住宅权利之前，合同无效、无效、被取消或解除的，纳税人可以向税务机关申请退还缴纳的税金，税务机关应该依法退还。

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